1. באיזה בנק הכי משתלם לקחת משכנתא?
תשובה: לכל הבנקים ישנה אותה מטרה והיא למקסם רווח. לכן, כל הבנקים ייתנו לכם פחות או יותר את אותם מסלולים הרווחיים ביותר לבנק והיקרים ביותר עבורכם. עשוי להיות הבדל קטן בריבית, אך הבדל זה אינו משמעותי ובמצב שכזה לא משנה לאיזה בנק תפנו, סביר מאוד שתקבלו משכנתא יקרה מאוד לאורך זמן. הצעד החכם ביותר הוא לבוא מוכנים לבנק עם הידע הממוני הנדרש ובך להקטין את הרווח של הבנק ולהגדיל את החיסכון שלכם. מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי וחיצוני מטעמכם אשר ילווה אתכם בכל התהליך.
2. כיצד יודעים להבדיל ולבחור מבין יועצי המשכנתאות השונים?
תשובה: בקשו מיועץ המשכנתאות להציג בפניכם את הרזומה המקצועי שלו ושאלו אותו האם יש לו ניסיון עבר בבנק. השאלה החשובה שאתם צריכים לשאול את היועץ היא כמה כסף הוא מסוגל לחסוך לכם לעומת הצעת הבנק.
3. מה ניתן לעשות למי שאין מספיק הון עצמי?
תשובה: כיום הבנק נותן מקסימום 75% מימון מגובה הנכס. לקוחות רבים אין באפשרותם לגייס 25% הון עצמי ותנאי סף זה מהווה מבחינתם מחסום בדרך לרכישת בית חלומותיהם. ישנם מס' פתרונות יצירתיים שהם טובים ללקוחות מסוימים ותלויים בהכנסתם ובמצבם הכלכלי. אחד הפתרונות הוא לקחת הלוואה אשר תשמש עבורנו כהון עצמי. חשוב לזכור שקיים תנאי מגביל של בנק ישראל האומר שההחזר החודשי של לקוח על כל הלוואותיו והמשכנתא לא יעבור 40% מהכנסתו. פתרון נוסף, אפשרי למי שבבעלותו נכס נוסף ללא משכנתא והוא יכול לקבל משכנתא נוספת בגין שעבוד הבית הנוסף ובכך לייצר לעצמו את ההון העצמי הדרוש.
4. האם קיימות הטבות מסוימות לזוגות צעירים או מחוסרי דיור?
תשובה: כיום אין הטבות מיוחדות או מענקים כפי שהיה בעבר. קיימת זכאות ממשרד השיכון אשר מעניקה ללקוחות מחוסרי דיור הלוואה בתנאים סבירים. כיום הזכאות לא ממש אטרקטיבית מכיוון שניתן להשיג כספי בנק בתנאים טובים יותר.
5. האם מומלץ לעשות ביטוחי משכנתא דרך הבנק או חברת ביטוח חיצונית?
תשובה: ישנם יתרונות לרכישת ביטוח מחברה חיצונית לבנק. ברוב המקרים שווה לעשות סקר ולבדוק מחירים בקרב סוכני ביטוח. קרוב לוודאי שתמצאו ביטוחים זולים יותר מהבנק.