מאמרים נבחרים

ראשי >מאמרים
באיזה בנק הכי משתלם לקחת משכנתא?
קוראים יקרים, לעיתים קרובות אני מוצא את עצמי נשאל ע"י לקוחות רבים, באיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?... התשובה שלי כמעט תמיד היא שבכל נקודת זמן קיים בנק שמסוגל לתת את התנאים הטובים ביותר עבורך. השאלה היא כיצד ניגשים לבנק וגורמים לו למלא אחר בקשתך ולקבל את התנאים הטובים ביותר הקיימים בשוק. חשוב לי לחזור ולהדגיש כי התמקחות עם הפקיד בבנק על הריביות לא תעשה עבורכם את העבודה. לריבית תפקיד קטן יחסית בטיב המשכנתא, הרכב המסלולים ובניית התמהיל היא הדבר החשוב באמת ורק אחר כך נדרוש את הריביות הנמוכות ביותר לתמהיל שאנו בנינו ולא למה שהבנק הכתיב לנו מראש.
במה דברים אמורים?
כיום, כאשר לקוח ממוצע מבקש ליטול משכנתא חדשה או למחזר משכנתא ישנה אנו נבחין בעובדה מאוד "מעניינת". הבנקים השונים, רובם ככולם יציעו ללקוח את אותם המסלולים הרווחיים ביותר לבנק והיקרים ביותר עבורו. אם תשימו לב, כמעט תמיד, הפריסה של המשכנתא במסלולים השונים הם פחות או יותר לאותן מס' שנים. למשל אם ניקח לדוגמא משכנתא של 700 א' ₪, אזי הבנקים יחלקו ללקוח את ההלוואה ל 3 מסלולים מוכרים ויקרים, כאשר שלושת המסלולים יהיו לתקופות מאוד ארוכות קרי 30 – 25 שנים.
בתרחיש הנ"ל הלקוח ישלם בתחילת דרכו החזר חודשי של כ 2900 ₪. כמובן שההחזר ילך ויגדל עם השנים בעקבות ההצמדה למדד והריביות שסביר שיעלו ויגיע לרמות גבוהות מאוד של 4,000 ו 5,000 ₪ ויותר.
מסקנה: "אל תתפתו לקחת משכנתא מהבנק ללא יועץ מימון ומשכנתאות חיצוני מטעמכם".
יעקב יתח, תואר שני במנהל עסקים, התמחות במימון וחשבונאות אונ' ת"א.
בוגר מסלול ניהול בכיר בבנק הבינלאומי.
קוראים יקרים: לשאלות ולהתייעצות ללא עלות התקשרו אליי לפון: 050-5727510.
X סגור חלון